みずほ系のオフィス特化型REIT![8987 ジャパンエクセレント投資法人]から、初めての分配金をいただきました。

2012年9月18日に[8987 ジャパンエクセレント投資法人]から初めて分配金をいただきました。去年2011年12月30日に新規購入した3口分です。[8987 ジャパンエクセレント投資法人]は、みずほフィナンシャルグループの関東中心オフィス特化型REITです。

 

分配金の明細

 

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基準日:2012年6月30日

入金日:2012年9月18日

分配金(税引前):1口あたり12,200円×3口=36,600円

所得税(法人7%):2,562円

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分配金(税引後):34,038

 

 

ありがたく生活費として使わせていただきます。

 

「JAPAN-REIT」を見てみる

 

投資方針はオフィスを中心の総合型だが、現状はオフィス特化型。スポンサーの主体はみずほフィナンシャルグループ。2011年1月に増資を実施し、物件取得を推進。賃貸市況悪化に備え、物件売却益の一部を内部留保し2012年6月末の残高は133百万円。2012年12月期には稼働率改善などにより既存物件の収益は前期を上回る水準の想定。予想分配金は、2012年12月期・2013年6月期ともに12,200円(2012年9月10日時点)

引用元:http://yahoo.japan-reit.com/page/top8987.html

 

チャートを見てみる

 

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[8987 ジャパンエクセレント投資法人]の過去1年間のチャートと、東証REIT指数と連動する[1345 上場Jリート]と比較してみますと、[8987 ジャパンエクセレント投資法人]の株価は指数より大きく上回っているようです。このチャートを見ると、私が2012年12月30日に3口を新規購入したのは、奇跡的なタイミングだったようです。905,074円で購入したものが現在1,230,000円で35%超の評価益になっています。今後も分配金をいただきながら、長期保有し続けようと思っています。

 

過去にいただいた分配金

 

2012年9月18日 3口 34,038円 ←今回