六本木ヒルズ森タワーなどの港区プレミアム物件に投資できる[3234 森ヒルズリート投資法人]から、7回目の分配金をいただきました。

2012年10月15日に、国内REIT[3234 森ヒルズリート投資法人]から、7回目分配金をいただきました。決算月は1月・7月です。2012年1月27日に追加購入した1口分も加わって、今回いただいたのは2口分の分配金です。

 

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「JAPAN-REIT」を見てみる

 

スポンサーの森ビル開発物件取得し港区内の投資比率が極めて高い。第9期(2011年1月期)からはスポンサーとの間で物件交換を行うことでポートフォリオ利回り向上に着手。金融コストの改善も進む。予想分配金は2013年1月期に物件売却益の寄与がなくなるものの9,100円、中期的には10,000円への回復を目指すとしている。今後は分配金増加を伴う物件取得と増資を検討。(2012年9月25日時点)

引用元:http://yahoo.japan-reit.com/page/top3234.html

 

非常に心強い内容が書かれており期待できます。実際に分配金の推移を見てみますと、8期を境に分配金が増加傾向にあります。早期に10,000円を回復して欲しいものです。

 

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チャートを見てみる

 

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2012年3月頃までの株価下落基調から一転、気持ちよく上昇しています。

 

 

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[3234 森ヒルズリート投資法人]の過去2年間のチャートと、東証REIT指数と連動する[1345 上場Jリート]と比較してみますと、[3234 森ヒルズリート投資法人]の株価は指数より大きく上回っているようです。今後も分配金をいただきながら、長期保有し続けようと思っています。

 

分配金の明細

 

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基準日:2012年07月31日

入金日:2012年10月15日

分配金(税引前):1口あたり8,700円×2口=17,400円

所得税(法人7%):1,218円

─────

分配金(税引後):16,182

 

 

ありがたく生活費として使わせていただきます。

 

 

 

過去にいただいた分配金(税引後)

 

2009年10月22日 1口 11,836円

2010年04月30日 1口 10,097円(貸株の配当金相当額として)

2010年10月26日 1口 6,117円(貸株の配当金相当額として)

2011年04月21日 1口 7,391円(貸株の配当金相当額として)

2011年10月21日 1口 7,767円(貸株の配当金相当額として)

2012年04月16日 1口 8,019円

2012年10月15日 2口 16,182円 ←今回

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