【安定した分配金が魅力】住居系最大の[3269 アドバンス・レジデンス投資法人]から、初めての分配金をいただきました。

2012年10月15日に、国内REIT[3269 アドバンス・レジデンス投資法人]から、初めて分配金をいただきました。決算月は1月・7月です。今回いただいたのは、2012年3月6日に新規購入した2口分の分配金です。

 

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住居特化型で住居系最大規模の銘柄。日本レジデンシャル投資法人(8962)との新設合併を2010年3月に実施し投資口を3分割。合併差益は2012年7月期末で346億円と高水準。2012年7月期より新分配金戦略として業績予想を実績が超過した場合は、増加分は増配する方針を示し同期の実績分配金は4,724円と合併後初の4,500円超えを果たす。予想分配金は2013年1月期・7月期ともに4,500円(分割前換算で13,500円)。(2012年9月25日時点)

引用元:http://www.japan-reit.com/page/top3269.html

 

国内REITは、原則として内部留保ができない仕組みですが、合併差益(負ののれん)は例外として内部留保が認められています。利益が減少した時に、合併差益を充当することで分配金を安定させることができるとのことです。合併差益は300億円以上もあるので、今後当分の間は4,500円を下回ることはなさそうです。30年間は大丈夫だと試算している雑誌記事もありました。私は分配金をいただきながら、長期保有するつもりです。

 

チャートを見てみる

 

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この1年間は上り調子が続いているようです。

 

 

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[3269 アドバンス・レジデンス投資法人]の過去1年間のチャートと、東証REIT指数と連動する[1345 上場Jリート]と比較してみますと、[3269 アドバンス・レジデンス投資法人]の株価は指数とほぼ同じ動きをしているようです。

 

分配金の明細

 

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基準日:2012年07月31日

入金日:2012年10月15日

分配金(税引前):1口あたり4,724円×2口=9,448円

所得税(法人7%):661円

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分配金(税引後):8,787

 

 

ありがたく生活費として使わせていただきます。

 

過去にいただいた分配金(税引後)

 

2012年10月15日 2口 8,787円 ←今回