東京都区部中心のオフィス&レジデンス複合型REIT[8966 平和不動産リート投資法人]から分配金をいただきました。

東京都区部中心のオフィス&レジデンス複合型REITの[8966 平和不動産リート投資法人]から、「第22期 資産運用報告」が届きました。

 

第22期(2012年11月期)の1口あたりの分配金は前期比10円の増配の1,560円でした。

 

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REITの価値を向上させる成長戦略には、「内部成長」と「外部成長」があります。内部成長は、保有物件の賃料引き上げやコスト削減などによる収益性の改善によってもたらされます。外部成長は、資産規模を拡大させることで利益を増加させるものです。

 

[8966 平和不動産リート投資法人]では外部成長戦略として、2012年11月22日に発行総数47億6,000万円、発行口数90,500口の公募増資を発表しています。その公募増資で得た資金で収益性の高い物件を取得し、ポートフォリオ全体での利回りを増加させ、1口あたりの分配金を増やしていただけるようです。

 

第23期の1口あたりの予想分配金は1,640円と発表されており、1,560円の第22期より10.51%増になる見込みとのことです。

 

公募増資はネガティブに捉えられる場面が多いように思うのですが、公募増資などの外部成長戦略によって成長シナリオを描けないREITの方が、魅力半減ですよね。

 

 

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いただいた分配金の明細

 

2013年2月19日に、[8966 平和不動産リート投資法人]から2回目分配金をいただきました。

 

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基準日:2012年11月30日

入金日:2013年02月19日

分配金(税引前):1口あたり1,560円×3口=4,680円

所得税(法人7%):334円

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分配金(税引後):4,346

 

 

ありがたく生活費として使わせていただきます。