三井不動産系の商業施設特化型リート[8964 フロンティア不動産投資法人]から分配金をいただきました。

今日ご紹介する私の保有銘柄は、国内REITの[8964 フロンティア不動産投資法人]です。

 

[8964 フロンティア不動産投資法人]は、私がもっとも気に入っているJ-REIT銘柄の一つで、この「配当金ポートフォリオ」の10%をこの1銘柄が占めちゃっています。

 

[8964 フロンティア不動産投資法人]は商業施設特化型のREITで、スポンサーは三井不動産です。賃料固定型の郊外型商業施設中心に都市型商業施設やアウトレットパークなども保有しています。私が自力で魅力的な大型商業施設を作って賃料収入を得ることはできませんので、その代替としてREITを保有し、保有口数に応じて家賃収入を得ている感覚でいます。

 

[8964 フロンティア不動産投資法人]の9月27日終値1,001,000円で計算しました予想利回りは3.68%となっており、全REIT平均予想利回り3.63%とほぼ同水準です。

 

「第18期(2013年1月1日~2013年6月30日)資産運用報告」と「分配金計算書」が手元に届いております。

 

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「第18期(2013年1月1日~2013年6月30日)資産運用報告」を見てみますと、第18期の3月に第4回公募増資を実施し、新たに2物件を取得したとありました。公募増資しましたが、分配金は前期とほぼ同じ額になりました。公募増資と同時に新たな物件を取得し、その物件による収益増加と合わせて追加発行する投資口数をコントロールすることにより、分配金の希薄化抑制と同時に1口あたりの分配金水準を維持するように努めているとのことです。うまく運用してくれていると思います。

 

[8964 フロンティア不動産投資法人]から分配金をいただきました。

 

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2013年9月10日に、[8964 フロンティア不動産投資法人]から「第18期(2013年1月1日~2013年6月30日)分配金」をいただきました。

 

第18期の「1口あたり分配金」は18,347円となりました。私の保有口数は7口ですので税込で128,429円になりました。そこから法人の所得税7.147%を差し引きまして実際にいただきました金額は119,251となりました。インカムゲイン累計に加算して、ありがたく生活費として使わせていただきます。