みずほ系の東京中心オフィスビル特化型リート[8987 ジャパンエクセレント投資法人]から分配金をいただきました。

今日ご紹介する私の保有銘柄は、国内REITの[8987 ジャパンエクセレント投資法人]です。

 

[8987 ジャパンエクセレント投資法人]は東京中心のオフィスビル特化型REITで、スポンサーはみずほフィナンシャルグループが主体です。時価総額は1,417億円で、全J-REIT41銘柄中21位と、ほぼ中間に位置します。

 

[8987 ジャパンエクセレント投資法人]の9月27日終値630,000円で計算しました予想利回りは3.89%となっており、全REIT平均予想利回り3.63%より少し高くなっています。投資口価額が上昇しているため4%を切っていますが、将来の賃料UPによる利回りUPも期待したいです。

 

「第14期(2013年1月1日~2013年6月30日)資産運用報告」と「分配金計算書」が手元に届いております。

 

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外部成長としましては、当期の2013年1月に公募増資を実施し、6物件を取得しています。取得しましたのは「赤坂インターシティ(持ち分追加取得)」「大阪興銀ビル(底地)」「コアシティ立川」「SE山京ビル」「興銀西新橋ビル」「川崎日進町ビルディング(持分追加取得)」です。それぞれパリッとしたオフィスビルで、成長性、安定性、収益性のバランスの取れた物件取得となっているようです。公募増資しましたが、物件取得や内部成長により、分配金は前期、前々期と同水準の12,200円となりました。安定感があり、成長性も期待でき、うまく運用していただいているように思います。

 

[8987 ジャパンエクセレント投資法人]から分配金をいただきました。

 

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2013年9月17日に、[8987 ジャパンエクセレント投資法人]から「第14期(2013年1月1日~2013年6月30日)分配金」をいただきました。

 

第14期の「1口あたり分配金」は12,200円となりました。私の保有口数は3口ですので税込で36,600円になりました。そこから法人の所得税7.147%を差し引きまして実際にいただきました金額は33,985となりました。インカムゲイン累計に加算して、ありがたく生活費として使わせていただきます。