4/24上場の[3296 日本リート投資法人]を、いくらなら買う?

[3296 日本リート投資法人]の上場予定日である2014年4月24日(木)が近づいてきましたね。私はIPOで「補欠」でしたが結局「落選」しました。予想分配金利回りが5%以上あれば、上場後に[3296 日本リート投資法人]を買ってもいいかなと考えています。

先日、[3296 日本リート投資法人]のIPO発行価格が決定しました。

日本リート投資法人のIPO発行価格が252,000円に決定、業績予想を発表 (2014.04.15)

日本リート投資法人のIPO発行価格が、仮条件価格帯の最高値である252,000円に決定した。これに伴い業績予想の数値が確定した。上場期となる第4期(平成26年6月期)は、既に運用している4棟に加え、上場時に16棟を取得する。当期純利益101百万円、1口当たり分配金は666円となる見通し。第5期(平成26年12月期)は6ヶ月通期稼働により、当期純利益1,041百万円、1口当たり分配金は7,062円となる見通し。なお、有利子負債比率は第4期末48.4%、第5期末47.2%の見込み。

運用期間が通常の6ヶ月間になる第5期の「1口あたり分配金」を7,062円と予想していることから、1年間で14,124円(7,062円x2回)いただけると仮定します。IPO発行価格252,000円で買えたとすると分配利回りは5.60%となります。なかなかの高利回りですね。上場後にその価格で買うのは難しいでしょうから、分配利回り5%以上欲しいならIPO発行価格から1.12%上昇した282,480円以下、4%以上欲しいなら1.40%上昇した353,100円以下を目途に買えばいいことになりますね。私は、分配利回り5%になる282,480円以下で狙うことにしようと思います。

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